G&G All Engineering Co.,LTD
บริษัท จี แอนด์ จี ออลล์ เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด
รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ รับสร้างบ้าน และอาคารทุกประเภท ด้วยทีมงานมืออาชีพ ประสบการณ์สูง
ควบคุม งานโดยวิศวกรโยธา
_________________________________________________________________________________
บริษัท จี แอนด์ จี ออลล์ เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด
รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ รับสร้างบ้าน และอาคารทุกประเภท ด้วยทีมงานมืออาชีพ ประสบการณ์สูง
ควบคุม งานโดยวิศวกรโยธา
_________________________________________________________________________________
การสร้างบ้านมีปัญหาค่อนข้างมาก ด้วยเหตุนี้ เจ้าของบ้านจึงให้บริษัทรับสร้างบ้าน หรือผู้รับเหมา ช่วยรับปัญหาต่าง ๆ ไปแทน แต่ก็ได้เพียง 90% เท่านั้น อีก 10% ก็อาจทำให้เจ้าของบ้านรำคาญใจ แต่จริง ๆ เป็นเรื่องปกติ ไม่ใช่เรื่องใหญ่ในการทำงานก่อสร้าง ซึ่งเจ้าของบ้านควรรับรู้ และทำใจไว้ก่อน อาทิเช่น
1. เรื่องเกี่ยวกับราชการ
- การสร้างตาม พรบ. ก่อสร้าง
- การขออนุญาตก่อสร้างล่าช้า
- การสร้างผิดแบบ ผิด พรบ.
- การร้องเรียน เสียงดังรบกวน,ฝุ่น,หน้าบ้านเลอะเทอะ ของตกหล่นบ้านข้างเคียง เศษวัสดุต่าง ๆ
- การขอเลขที่บ้าน การขอไฟฟ้า การขอประปา
- เทศกิจมาตรวจ แจ้งเรื่องร้องเรียนต่าง ๆ
- การล่าช้าของการดำเนินการที่เกี่ยวข้องกับหน่วยงานราชการ เพราะทางผู้รับจ้างเร่งรัดมากไม่ได้
- ชื่อในโฉนด และในใบอนุญาตขอปลูกสร้างบ้านไม่ตรงกัน ควรดำเนินการแก้ไขให้ตรงกันก่อน
2. สถานที่ก่อสร้าง
- กฎระเบียบของหมู่บ้าน เจ้าของบ้านต้องมีการติดต่อก่อน
- ทางแคบ ถนนไม่ดี การขนส่งวัสดุต้องใช้รถคันเล็ก การสั่งของเข้าไซส์งานล่าช้า ไม่ได้ทันใจ
- สร้างบ้านเต็มพื้นที่ ไม่มีที่เก็บของ หรือที่พักคนงาน ต้องหาที่เช่าให้ผู้รับจ้าง
- ขัดแย้งบ้านข้างเคียงเรื่องแนวเขตที่ดิน ต้องเสียค่ารังวัด ขัดแย้งเรื่องฝุ่นละออง เสียงรบกวน ถนนชำรุด ฯ
- ที่ดินมีขยะ หรือต้นไม้ หรือบ้านเก่า ต้องเสียค่าใช้จ่ายรื้อถอน
- การถมดิน กรณีที่ดินต่ำกว่าถนน มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม
3. การทำงานผิดพลาด
- ทำงานผิดแบบหรือผิดขั้นตอน ( มีจุดระวังผิดพลาด ประมาณ 400 จุด ทำผิดพลาดเพียง 5% หรือ 20 จุด เป็นเรื่อง ปกติของการก่อสร้าง แต่เป็นเรื่องใหญ่ของเจ้าของบ้าน )
- แบบเขียนไม่ละเอียด หรือเขียนผิด ( ปกติทุกหลังจะมีการแก้ไขประมาณ 2% อยู่แล้ว )
- วัสดุเสียหายปูนแข็งตัวก่อนใช้งานวัสดุเหลือเศษมากเกินไป ใช้วัสดุสิ้นเปลืองเกินไป
- ช่างทำงานผิดพลาด มีการหักเงิน ช่างไม่พอใจ หนีงาน ต้องหาช่างใหม่ เสียเวลา และค่าใช้จ่ายเพิ่ม
- โฟร์แมนตรวจงานผิดพลาด ต้องมีการเปลี่ยนโฟร์แมนใหม่เข้าไปดูงานแทน เสียเวลาเพิ่ม
4. การเลือกวัสดุ
- ส่วนใหญ่เจ้าของบ้าน จะมีการเปลี่ยนวัสดุจากมาตรฐานของบริษัท เป็นแบบตามที่ตนพอใจอยู่แล้ว เช่น ประตู หน้าต่าง บานพับ ลูกบิดสุขภัณฑ์ โคมไฟ กระเบื้อง ปาร์เก้ ไม้บันได สีทาบ้าน ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ราวระเบียง บล็อคแก้ว ซึ่งเจ้าของบ้านต้องคัดเลือกเอง อาจทำให้งานล่าช้า หรือมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม ต้องเตรียมใจในเรื่องนี้ด้วย
- การเลือกวัสดุควรเลือกล่วงหน้าไม่เกิน 2 เดือน ต้องระวังเรื่องที่เก็บวัสดุ วัสดุตกรุ่น หรือวัสดุขาดตลาด
- ลูกค้าควรเตรียมข้อมูลเรื่องวัสดุ-อุปกรณ์ที่จะเปลี่ยนแต่เนิ่นๆ จะได้เตรียมตัวทันเมื่อถึงเวลาทำงานจริง
- กรณีที่เจ้าของบ้านสรุปรายการเลือกวัสดุล่าช้า หรือ ช่างทิ้งงาน อาจทำให้การก่อสร้างหน้างานล่าช้าไปด้วย ต้องมีการยืดหยุ่นเวลาการทำงานให้กับบริษัท
5. การเปลี่ยนแปลงระหว่างก่อสร้าง
- ถึงแม้ว่ามีการปรับแบบ หรือมีมัณฑนากรช่วยแล้ว แต่เมื่องานก่อฉาบเสร็จ จะเห็นพื้นที่ใช้สอยจริง ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะมีการแก้ไขตามจินตนาการของเจ้าของบ้าน ทำให้มีค่าใช้จ่ายเพิ่ม
- งานที่ในแบบมี แต่ในสเปคไม่มี เจ้าของบ้านต้องจ่ายเงินเพิ่ม
- การเปลี่ยนแปลงงานระหว่างก่อสร้างบางงาน หากเจ้าของบ้าน ไม่สรุปรายการให้ทางบริษัทแต่เนิ่นๆ อาจทำให้งานล่าช้าได้ เกิดเนื่องจากปัจจัยภายนอกหลายด้านที่ไม่ทราบล่วงหน้า เช่น วัสดุหายาก ขาดช่างฝีมือเฉพาะด้าน วัสดุยกเลิกการผลิต เป็นต้น
6. ปัญหาเกี่ยวกับเรื่องช่าง / ผู้รับเหมา
- ช่างหรือผู้รับเหมา ก่อนรับเข้ามาได้มีการอบรมหัวหน้าทุกชุดแล้ว แต่ช่างแต่ละชุดมีการเปลี่ยนลูกน้องเป็นประจำ จึงอาจเกิดปัญหาได้
- ช่างส่งเสียงดัง ทะเลาะวิวาท เพราะช่างส่วนใหญ่ความรู้ต่ำ ชอบกินเหล้า เล่นการพนัน ถึงแม้จะมีข้อห้าม
- ช่างต่างด้าว สื่อสารภาษาไม่ดี ตำรวจตรวจค้น
- ช่างยืมเงินเจ้าของบ้าน (อ้างไม่จ่ายค่าแรง เจ้าของบ้านควรสอบถามทางบริษัทก่อนไม่ควรให้ยืม)
- ช่างแฝงตัวมาทำงาน ( ให้ร้ายบริษัท เพื่อตัดงานไปทำเองโดยตรง ทำให้เจ้าของบ้านมองบริษัทในแง่ลบ ควรสอบถามบริษัท เพื่อหาข้อเท็จจริง )
- ช่างรับงานกับเจ้าของบ้านเอง เจ้าของบ้านให้ทำงานนอกเหนือสัญญา ทางบริษัทไม่ห้าม แต่ต้องแจ้งทางบริษัทก่อน ข้อเสียคือ เจ้าของบ้านไม่กล้าติงานช่าง งานไม่เรียบร้อย และยอมรับงาน เพื่อช่างจะได้รับเงินค่าแรงก่อน เกรงใจช่าง และรับเจรจาต่อรองกับบริษัทแทนช่าง แต่พอมีปัญหากับช่างเรื่องงาน เรื่องเงิน ช่างจะแกล้งทำงานเสียหาย หรือขโมยของเจ้าของบ้าน และทางเจ้าของบ้าน ก็จะให้บริษัทช่วยเหลือ หักเงินช่าง ไล่ออก ทำให้ความ สัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้าน กับ บริษัทไม่ราบรื่น และงานสะดุด หรือมีงานเสียหายเกิดขึ้น สุดท้ายก็จะให้บริษัทเก็บงานให้ใหม่ ซึ่งที่จริงเจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบเอง
- ช่างอาจเบิกเงินไป ( เนื้องานไม่สัมพันธ์กับเงินที่ตั้งเบิก ตั้งเบิกมากเกินเนื้องานที่ทำไป )
- ช่างทำงานผิดพลาด ทำงานไม่ครบทุกขั้นตอน ต้องแก้ไข หรือทำผิดแบบผิดสเปค
- ช่างขโมยของบริษัท หรือของเจ้าของบ้าน ( เจ้าของบ้านไม่ควรเอาวัสดุไปเก็บไว้ในไซส์งาน )
- ช่างให้ร้ายบริษัท เจ้าของบ้านควรสอบถามข้อเท็จจริงจากทางบริษัทก่อนสรุป
- ปัญหาช่างเก่งๆ คือ ต่อรองเก่ง เผด็จการ ไม่ง้องาน มนุษยสัมพันธ์ไม่ดี เชื่อมั่นตัวเอง พูดไม่น่าฟัง
- ช่างชอบให้เจ้าของบ้านเจรจากับบริษัทเพื่อขอรับเงินโดยตรงจากเจ้าของบ้าน เพราะทางบริษัทจะตรวจสอบละเอียด งานแล้วเสร็จจึงจ่าย และมีการหักเงินค่าประกันผลงาน หรือหักเงินค่าวัสดุเสียหาย หรืองานอื่นเสียหาย
- เจ้าของบ้านระบุช่างที่ต้องการให้ทำงาน แต่พอทำแล้วงานออกมาไม่ดี ก็ผลักความรับผิดชอบให้บริษัท
7. งานเก็บ งานนอกเหนือสัญญาจ้าง เมื่อสร้างบ้านเสร็จ เจ้าของบ้านต้องมาเหนื่อยกับการเก็บงานก่อนเข้าอยู่
- งานรั้ว
- งานถนน
- ลานซักล้าง
- ตกแต่งสวน
- ติดตั้งของตกแต่งบ้าน
เพื่อจะได้พร้อมเข้าอยู่ ซึ่งส่วนมากเจ้าของบ้านจะใช้ช่างในไซส์งานทำงานให้ เจ้าของบ้านจึงผูกมิตรกับช่าง เพื่อ ให้ช่างเก็บงานให้ ( เจ้าของบ้านต้องฟังข้อมูลจากช่างและบริษัท ควบคู่กันไป ก่อนพิจารณาว่า ฝ่ายใดให้ข้อมูลผิด )
8. การทำงานไม่ต่อเนื่อง ตอนบ้านใกล้เสร็จ
- การนัดหมาย ในงานก่อสร้าง การล่าช้า 3-7 วัน เป็นเรื่องปกติ
- เจ้าของบ้านจะรำคาญใจ ใจร้อน อยากเข้าอยู่ไวๆ เห็นช่างว่างงานหรือไม่มีช่างทำงานก็จะร้อนใจ
- บริษัทส่วนใหญ่ใช้ช่างเฉพาะด้าน ช่วงข้อต่อการเข้างานของช่าง จะใช้เวลา 3-7 วัน เพราะช่างมืออาชีพ จะมีการเข้าตรวจหน้างาน เตรียมความพร้อมก่อน เมื่อเข้างานแล้วจะดำเนินการทันที ไม่ปล่อยให้ลูกน้องว่างงาน
- งานงวด 1-6 ใช้ระยะเวลาก่อสร้างประมาณ 4-6 เดือน งวดงาน 7-10 ใช้ระยะเวลาประมาณ 4-6 เดือน แล้วแต่ขนาดของบ้าน
- การเก็บงานต้องใช้ช่างที่มีประสบการณ์ ในการเก็บงานที่ไม่เรียบร้อย จึงต้องมีการรอคิวงานช่าง ถ้าใช้ช่างที่ไม่มีประสบการณ์ หรือฝีมือไม่ดี ไปเก็บงาน ก็จะทำให้งานเสียหายมากกว่าเดิมได้
9. การเข้าไซส์งาน ควรหลีกเลี่ยง ดังนี้
- อย่าเข้าไปไซส์งานตอนกลางคืน
- ถ้าเป็นสุภาพสตรี ไม่ควรเข้าไปคนเดียว และอย่านำเด็กเล็ก เข้าไปวิ่งเล่นในไซส์งาน
- ควรใส่หมวก และรองเท้า ที่สามารถป้องกันอันตรายจากอุบัติเหตุได้
- ลดการโต้แย้งกับช่างหน้างาน ( เพราะช่างอาจควบคุมอารมณ์ไม่ได้ ถ้ามีงานแก้ไขให้แจ้งผู้รับจ้าง )
10. การสอบถามเรื่องงาน ( ความคืบหน้าของงาน การแก้ไขงาน หรือ อื่นๆ )
- ควรสอบถาม โฟร์แมน ------ วิศวกร-------- ผู้จัดการฝ่ายก่อสร้าง ของบริษัทตามลำดับ
- ควรสอบถาม ช่างหน้างาน ควรเป็นหัวหน้าช่าง และควรถามช่างที่ทำงานนั้น อย่าถามช่างผิดแผนก
_________________________________________________________________________________
G&G All Engineering Co.,LTD
รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ รับสร้างบ้าน และอาคารทุกประเภท
Email : gg.allengineer@gmail.com / www.ggallengineer.com / https://www.facebook.com/ggeconstruction/
G&G All Engineering Co.,LTD
รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ รับสร้างบ้าน และอาคารทุกประเภท
Email : gg.allengineer@gmail.com / www.ggallengineer.com / https://www.facebook.com/ggeconstruction/
