สัญญาน่ารู้สำหรับงานก่อสร้าง

G&G All Engineering Co.,LTD
บริษัท จี แอนด์ จี ออลล์ เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด
        รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ รับสร้างบ้าน และอาคารทุกประเภท ด้วยทีมงานมืออาชีพ ประสบการณ์สูง 
        ควบคุม งานโดยวิศวกรโยธา

_________________________________________________________________________________   

   สัญญารับสร้างบ้าน ในวงการธุรกิจก่อสร้างทุกชนิด ปัญหาที่มีอยู่มากมายหลายอย่างซึ่งอาจนำไปสู่ข้อพิพาท ความขัดแย้ง จนถึงขั้นทิ้งงานก็เกิดขึ้นบ่อยครั้ง เพื่อป้องกันปัญหาและอุปสรรคที่อาจเกิดขึ้นตามมาคือ สัญญาก่อสร้าง ที่ต้องไม่ให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเอาเปรียบกันมากเกินไป ซึ่งเราชอบเรียกกันว่าสัญญาที่ไม่เป็นธรรม ดังนั้น สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านจึงมีมติที่จะร่างสัญญามาตรฐานขั้นต้น เพื่อเป็นกรอบหรือเกณฑ์ ที่มีความประสงค์จะปลูกสร้างบ้านกับบริษัทหรือเอกชน

      สัญญาก่อสร้างควรมีส่วนประกอบที่สำคัญ ดังนี้ 

      1.  กำหนดระยะเวลาการก่อสร้างที่ชัดเจน มีการกำหนดวันเริ่มต้นและวันสิ้นสุดของสัญญารวมทั้งอัตราค่าปรับในกรณีที่ไม่สามารถส่งมอบงานได้ตามสัญญาในทางปฏิบัติปัญหาแห่งความล่าช้าอาจเกิดจากผู้ว่าจ้างหรือผู้รับจ้างก็ได้

      2.  การชำระค่างวด ถือเป็นหมวดที่สำคัญที่สุด  ซึ่งหากไม่สอดคล้องสัมพันธ์กันระหว่างเงินกับงาน อาจทำให้เกิดการทิ้งงานในระหว่างการก่อสร้างได้ง่าย การแบ่งชำระค่างวดจะขึ้นอยู่กับ ขนาด จำนวนชิ้น รูปแบบรวมถึงรายละเอียดปลีกย่อยในการทำงานก่อสร้างที่แตกต่างกัน

      อย่างไรก็ดี ขั้นต้นสัญญาอาจแบ่งกันได้ 8-9 งวด แต่ควรมีรายละเอียดของงานขั้นต้นในกรอบการพิจารณา ดังนี้

        2.1  งวดทำสัญญา /วางมัดจำ ไม่เกิน

        2.2  หมวดงานโครงสร้าง ประกอบด้วย เข็ม ฐานราก ตอม่อ คาน เสา โครงหลังคา 

        2.3  หมวดงานสถาปัตยกรรม  ประกอบด้วย มุงหลังคา ก่ออิฐ วงกบ ฉาบปูน  

        2.4  หมวดงานระบบ  งานตกแต่ง ประกอบด้วย ไฟฟ้า ประปา ประตู หน้าต่าง ฝ้า เพดาน งานพื้นผนังสี เบ็ดเตล็ด

      3.  หน้าที่และความรับผิดชอบ ต้องมีการระบุหน้าที่ และความรับผิดชอบที่ชัดเจนระหว่างผู้ว่าจ้างกับผู้ว่าจ้าง จนกว่าจะมีการส่งมอบงาน  เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้น เช่น การเพิ่ม/ลดงาน รวมถึงสเปควัสดุและอุปกรณ์ต่างๆ ที่นำมาใช้ในการก่อสร้าง ใครเป็นเป็นผู้จัดหา และคุณภาพต้องอยู่ในระดับใด

      4.  การบอกเลิกสัญญา และการเรียกค่าเสียหาย ซึ่งควรมีการระบุว่าในกรณีใดบ้าง ที่ต่างฝ่ายต่างสามรถบอกเลิกสัญญากันได้ ซึ่งถือเป็นความยุติธรรมของทั้งสองฝ่าย

      5.  เรื่องการรับประกันผลงาน แต่ละบริษัทอาจกำหนดเงื่อนไขการรับประกันผลงาน แตกต่างกัน แต่ต้องมีการรับประกันผลงานที่ชัดเจนว่ารับประกันอะไรบ้าง ระยะเวลานานเท่าไหร่ ด้วยเงื่อนไขอะไรบ้าง

      สัญญาที่เป็นธรรมจริงๆ เกิดขึ้นได้ยากมาก เพราะฝ่ายผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้าง ย่อมมีมุมมองที่แตกต่างกันสุดท้ายสิ่งที่ผู้ว่าจ้างควรนำมาประกอบการพิจารณา คือ อายุบริษัท ผลงานที่ผ่านมาของบริษัทอายุที่ยาวนาน มีประสบการณ์ รวมถึงมีคุณธรรม มิฉะนั้นคงไม่สามารถนำมาพาบริษัท ฯ เติบโตจนถึงปัจจุบันได้ในวันนี้ 

_________________________________________________________________________________
G&G All Engineering Co.,LTD
รับสร้างอพาร์ทเม้นท์ รับสร้างบ้าน และอาคารทุกประเภท
Email : gg.allengineer@gmail.com  /  www.ggallengineer.com  /  https://www.facebook.com/ggeconstruction/